作者 施燕华 顾雪红
[案情]城镇?#29992;?#33883;某和于?#22478;?#35746;一份购房协议书，约定葛某出资５０.８万购买于某?#28142;?#25919;府安置的２６２平方米别墅。双方在合同中约定，协议书一经签订，双方必须履行，不得反悔，如有违约，赔偿对方定金同等经济损失。合同签订当日，葛某预付定金７万元。此后，葛某发现该房系建于农村集体土地上的安置房，无法办理房产过户?#20013;?#36930;要求解除合同，退还保证金。
[评析]本案中，葛某和于?#22478;?#35746;的合同是否具有法律效力，?#25910;?#35748;为，该合同是违反了国家法律法规的禁止性规定，属无效合同，对双方不具有法律?#38469;?#21147;。
我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非家业建设。国土资源部、财政部、农业部等联合发出的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，城镇?#29992;?#22312;农村购置宅基地、农民住宅或小产权房?#20219;?#27861;用地，不得登记发证。本案中，涉案房屋性质为建于农村集体土地的安置房，可办理相应的房产证，对外出售应受限制。葛某系城镇户口，购买建于农村集体土地的安置房违反了上述禁止性规定，对双方不具有法律?#38469;?#21147;，故法?#21495;?#20915;买卖合同无效，于某退还保证金。 |